Begrippenlijst hypotheken

Hypotheek:

Een hypotheek is 'het eerste recht van verkoop'; een zakelijke zekerheid of voorrecht dat op een goed of zaak, meestal een onroerend goed of een schip rust. Dit eigendom wordt in onderpand gegeven of genomen voor een schuld. De eigenaar houdt echter de beschikking over het goed.

Hypotheeknemer:

De geldgever, in de vorm van een financiële instelling, verstrekt de lening en is de hypotheeknemer. De hypotheeknemer verkijgt het eerste recht van verkoop betreffende het onderpand. 

Hypotheekgever:

De geldnemer, de eigenaar van het onderpand, heet hypotheekgever.

Rentevaste periode:

Er is verschil tussen de looptijd van de lening (in Nederland meestal 30 jaar) en de periode waarop het afgesproken rentepercentage vast ligt. Die rentevaste periode kan variëren van "zeer kort" (bijvoorbeeld iedere maand wijzigbaar, dit noemt men vaak variabele rente) tot aan de volledige looptijd van de lening. Een rentevaste periode van 5 of 10 jaar is het meest voorkomend. Hoe korter de rentevast periode, hoe groter de variatie in rente met uitschieters naar boven en naar beneden. In normale gevallen is de kortlopende rente lager dan de langlopende rente. Met een langlopende rente loopt de hypotheekgever niet het risico van onverwachte rentestijgingen, maar hiervoor wordt een hogere rente in rekening gebracht. 

Variabele rente:

Bij een variabele rente is de rente die je voor de hypotheek betaalt, gekoppeld aan de rente in de markt. Met een variabele rente neem je dus meer risico omdat je rente kan stijgen als de rente in de markt stijgt. Je gaat dan dus meer betalen.

Afsluitprovisie:

Je betaalt afsluitkosten (provisie) aan de bank of financiële instelling waar je de hypotheek afsluit. Deze kosten, voor het tot stand komen van de overeenkomst, zijn fiscaal aftrekbaar en bedragen ongeveer 1% van het leenbedrag (dit kan per aanbieder verschillen).

Annuïteitenhypotheek:

Bij de annuïteitenhypotheek blijft de maandelijkse aflossing de hele looptijd hetzelfde. Enkel de samenstelling van de aflossing veranderd. In het begin is het deel rente dat je aflost relatief groot en naarmate de hypotheek duurt, wordt het gedeelte aflossing van de hypotheekschuld steeds groter. Dit levert in de beginfase in ruime mate belastingvoordeel op.

Executiewaarde:

De geschatte waarde van de woning bij gedwongen verkoop.

Lijfrenteverzekering:

Een levensverzekering die meestal wordt afgesloten als aanvulling op het pensioen. De voor deze verzekering betaalde premie is onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een borg of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Voor het bedrag van de borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het WEW. De aanvraag loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar de hypotheek wordt afgesloten. Dankzij deze extra zekerheid is de geldverstrekker bereid om rentekorting te verlenen, veelal is dat 0,3%. Bijvoorbeeld een rentepercentage van 5,4% in plaats van het normale percentage van 5,7%.